Investissement locatif : le coliving remplace la colocation

par | 29 octobre 2022

Le concept de coliving prend de l’ampleur en France depuis une dizaine d’années. Les plus grands promoteurs immobiliers comme Bouygues, Vinci ou Altarea ont déjà saisi la tendance et lancé leurs propres programmes de coliving. Vous aussi, en tant qu’investisseur locatif, vous pouvez profiter de cette nouvelle manière de se loger. Car dans le futur de l’immobilier, le coliving sera très certainement la nouvelle colocation ! Côté travaux, transformer un bien en coliving nécessite de repenser les espaces et fonctionnalités des pièces. Comment aménager les chambres, la cuisine, les espaces communs… Nous vous expliquons tout dans cet article !

Qu’est-ce que le coliving ?

Un coliving peut prendre différentes formes, mais certaines bases restent communes à tous les projets d’immobilier collaboratif. Il s’agit de retrouver dans un même habitat :

– des chambres, studios ou appartements privés ;

– des espaces communs (bureaux, cuisines, salle de sport, bar, salon…) ;

– un aménagement et des prestations généralement premiums ;

– un concept (design, écologie, coworking…).

Ce concept de mutualisation des espaces peut se matérialiser avec des locations de plus ou moins long terme. Nous pouvons ainsi distinguer :

– les colivings de type “hôtelier” (locations courte durée, des services de type hôtel) ;

– le coliving “longue durée” (locataires avec un bail sur une ou plusieurs années).

De manière générale, les coliving plaisent aux jeunes actifs, où ils apprécient plus particulièrement : 

– les prestations qu’ils ne pourraient pas avoir dans un studio ou un T2 (grand espace de vie, salle de sport, bureau, terrasse, jardin, grande cuisine…) ;

– l’opportunité de rencontrer de nouvelles personnes qui ont le même mode de vie ;

– le confort des services additionnels (ménage, blanchisserie, activités…).

    Espace de coliving

    Quels types de bien transformer en coliving ?

    Il est possible de créer un coliving tant dans un immeuble de 10 étages que dans une maison ou un appartement. Certains entrepreneurs reprennent également d’anciens hôtels vieillissants et les transforment en coliving / coworking nouvelle génération. 

    • Transformer un appartement un coliving

    Le coliving est un très beau projet pour rénover un appartement et lui donner une nouvelle jeunesse. Les prérequis pour cela : 

    – chaque chambre doit avoir sa salle d’eau avec WC ;

    – l’isolation phonique entre les espaces privés doit être irréprochable ;

    – les espaces communs doivent être pensés pour que tout le monde puisse cuisiner ou faire sa lessive en même temps. 

    Pour cela, nous vous recommandons de disposer d’au moins 150 m2 habitables. 

    • Transformer une maison en coliving

    Les jeunes actifs n’ont généralement pas les moyens, ni l’envie, de louer une grande maison pour eux tout seuls. En revanche, à cause de cela ils se privent des avantages qu’offre une maison : un grand jardin, de l’espace pour recevoir, le calme… C’est ce qu’apprécient les jeunes actifs à la recherche d’un coliving dans une maison. 

    Les prérequis pour rénover une maison en coliving sont les mêmes que pour la rénovation d’un appartement. 

    Quelle rentabilité pour un coliving ?

    En terme d’investissement locatif avec travaux, le coliving s’avère être une bonne opération financière. 

    En effet, il permet d’augmenter les loyers grâce :

    – aux prestations haut de gamme

    aux services complémentaires

    – à la location courte durée en meublé 

    De même, les locataires sont souvent prêts à payer un loyer un peu plus élevé pour bénéficier d’une location plus flexible. En effet, ces jeunes actifs ne se voient pas forcément habiter au même endroit de nombreuses années.

    Par ailleurs, pour vous en tant que propriétaire, le coliving est plus rassurant qu’une colocation. Car les jeunes actifs sont (normalement) plus sérieux que des adolescents qui passeront leurs années d’études à faire la fête. Ils ont également un plus fort pouvoir d’achat.  

    Enfin, le coliving est aussi une manière de donner une seconde vie à une vieille maison trop grande que plus personne ne veut louer. En divisant les espaces et en multipliant les occupants, votre bien immobilier reprend de la valeur ! 

    appartement coliving

     ambitieux

    Quel budget travaux prévoir pour créer un coliving ?

    Transformer un bien immobilier en coliving demande un certain investissement de départ. La plomberie, l’électricité, la répartition des espaces, l’isolation… En général, les travaux de rénovation pour créer un coliving sont des chantiers ambitieux. 

    En effet, chaque chambre doit bénéficier de sa propre salle d’eau avec WC. Un coliving de plus grandes ampleurs aménagera même des studios ou petits appartements privés au sein d’une même maison. Tout cela demande des modifications structurelles assez importantes. 

    De plus, afin de proposer un cadre haut de gamme, le mobilier est souvent dessiné sur-mesure, ou du moins il doit être tendance et design. Tout comme la cuisine qui est plus grande et mieux équipée que dans une colocation. 

    Pour rénover un investissement locatif en coliving, nous vous conseillons de prévoir un budget entre 1000€ et 1300/ m2  (sans gros travaux de type fenêtre, création d’ouverture dans un mur porteur, ré-haussement de toiture, …). 

    Pour budgétiser les travaux de votre futur coliving, contactez nos équipes d’experts !

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