Ouvrir un mur porteur pour agrandir les espaces ? Oui mais…

par | 24 novembre 2023

85% de nos projets de rénovations à Paris ou en Ile de France intègrent la création d’une ouverture dans un mur porteur pour réorganiser les espaces,  installer une verrière, élargir voir créer une fenêtre. C’est une opération de rénovation complexe qui met en jeu la structure du bâti et répond à des contraintes architecturales et réglementaires. Comment le faire en toute sécurité pour votre bien ? Voici les points sur lesquels réfléchir pour créer une ouverture dans un mur porteur en toute sécurité.

1.     Mon mur est-il porteur ou pas ?

Un mur porteur se différencie d’une simple cloison ou d’une façade grâce à plusieurs caractéristiques :

  • L’épaisseur du mur que l’on peut tester en sondant le mur pour voir s’il est creux ou plein (les cloisons sont plutôt creuses)
  • Il est placé au centre ou en périphérie du bâtiment.

Précision importante : à Paris dans les immeubles Haussmanniens ou dans les anciens bâtiments antérieurs à l’utilisation du béton armé, certaines cloisons doivent être traitées comme des murs porteurs car avec le temps, la structure de l’immeuble a bougé et repose finalement dessus.

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2.     Évaluation structurelle selon l’ouverture

Avant de commencer les travaux, il est nécessaire de faire appel à un ingénieur en structure ou à un bureau d’études pour évaluer la faisabilité de l’ouverture et déterminer les besoins en termes de renforcement. Selon l’usage de l’ouverture (verrière, fenêtre, retrait total ou partiel des cloisons pour réunir deux pièces), ils prendront en compte la charge supportée par le mur, la taille de l’ouverture souhaitée, sa position dans l’immeuble et les matériaux du mur.

Voir notre guide de tendance 2023 sur les verrières : https://lbm.paris/guides/les-verrieres-dinterieur-lamenagement/

3.     Obtention des autorisations

Dans une copropriété, l’ouverture d’un mur porteur dans votre appartement nécessite une autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires. Il vous sera demandé les documents suivants :

·           le rapport et l’étude de structure du bureau d’études

·           les plans d’exécution du bureau d’études.

·           une attestation de l’assurance décennale de l’entreprise prestataire choisie.

·           une copie du devis pour les travaux immobiliers de rénovation.

Pour les maisons individuelles, aucune autorisation n’est nécessaire si le mur est à l’intérieur, mais il faut faire appel à un bureau d’études afin de garantir la sauvegarde de la solidité de la structure. En revanche, pour toute modification extérieure, une demande de travaux doit être déposée en mairie.

4.     Soutien temporaire pendant la rénovation

Avant de commencer à enlever une partie du mur, il est essentiel de fournir un soutien temporaire pour maintenir la stabilité structurelle. Cela peut nécessiter l’installation de poutres temporaires, de piliers ou d’autres supports pour supporter la charge du mur pendant les travaux.

5.     Protection électrique et plomberie

Assurez-vous que tous les câbles électriques, les conduites de plomberie et autres infrastructures situées dans le mur sont correctement déplacés ou protégés.

6.     Découpe du mur

 La découpe du mur porteur doit être réalisée en respectant les consignes fournies par l’ingénieur en structure, notamment en matière de taille et d’emplacement. Il existe plusieurs méthodes à déterminer suivant la nature du mur afin de ne pas endommager le reste de la structure porteuse.

 

7.     Installation d’un linteau ( poutre métallique en “I” type IPN ou en béton armé)

Une fois que l’ouverture est créée, vous devez installer un linteau qui supportera la charge supportée par l’ancien mur. Cette poutre doit être dimensionnée et installée conformément aux spécifications de l’ingénieur structure.  

8.     Renforcement de la nouvelle ouverture

Il peut être nécessaire de renforcer la zone autour de l’ouverture pour garantir la stabilité. Cela peut impliquer l’ajout de renforts structurels tels que des poteaux ou des renforts en acier.

 

9.     Faire de l’IPN un objet de décoration

Une fois que l’ouverture est sécurisée et renforcée, des travaux de finition sont nécessaires pour faire des reprises d’enduit avec les murs ou le plafond alentour, puis une finition peinture ou autre revêtement. Si l’IPN placé est en acier, il peut devenir un véritable objet de décoration dans une ambiance industrielle contemporaine. Il peut aussi être caché par un coffrage ou un faux plafond.

10.   Inspection finale

A la fin des travaux, il convient de faire contrôler le travail par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel qualifié pour vous assurer que tout est conforme aux normes de sécurité et de construction.

LBM s’occupe de tout:

    • Le coût d’un bureau d’études pour ouvrir un mur porteur est d’environ 1600 € H.T
    • Il faudra fournir au bureau un dossier technique détaillé
    • Et suivre les travaux pour garantir la cohérence entre l’IPN et les travaux prévus par la suite.

    Nous intégrons systématiquement ces frais dans nos devis et prenons en charge le montage du dossier technique et le suivi auprès de l’ingénieur structure.

    La création d’une ouverture dans un mur porteur est une tâche complexe qui nécessite une planification minutieuse, des compétences en construction et en architecture pour garantir la sécurité et la stabilité du bâtiment.

     

    Plus de  85% des projets réalisés par LBM en Ile de France intègrent un projet d’ouverture d’un mur porteur et la pose d’un IPN.

    Conseil, accompagnement, gestion du bureau d’études structure, travaux, finitions et décoration, assurances, LBM s’occupe de tout.

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