Rénover ou déménager ? Faites le bon choix immobilier en 2023

par | 23 mars 2023

Vous vous sentez à l’étroit dans votre logement actuel ? Ou bien vous avez envie de changer d’environnement ? Si vous êtes déjà propriétaire, vous devez certainement vous demander : faut-il rénover ou déménager en 2023 ? Car cette année, le marché de l’immobilier est assez particulier. Faites le bon choix grâce à nos conseils d’experts.

SOMMAIRE

  • Analyser le marché de l’immobilier
  • Comparer les frais
  • Se poser les bonnes questions

1. Analysez le marché de l’immobilier en 2023

Plusieurs facteurs perturbent l’immobilier en 2023 :
– la hausse des taux d’intérêt
– les conditions de crédit qui se durcissent
– la hausse des prix de l’énergie et du coût de la vie

Cette conjoncture économique a pour conséquence de réduire la capacité d’emprunt. On estime une diminution de 37 000€ de capacité pour une mensualité de 1000€ d’ici fin 2023 !

Malheureusement, cela va inévitablement avoir un impact sur les prix de vente et le nombre d’acheteurs potentiels. En 2023, le marché de l’immobilier est bel et bien au ralenti, avec des processus de vente plus longs et des marges de négociation amoindries. Il est donc plus difficile de vendre ou d’acheter un bien immobilier.

Cette situation dresse un drapeau rouge devant la décision de vendre pour déménager !

2. Comparez les frais à engager

Contrairement à ce que l’on peut penser, revendre pour acheter n’est pas forcément une opération très rentable. Cela peut même coûter plus cher qu’une très belle rénovation d’intérieur ! Afin de savoir s’il vaut mieux rénover ou déménager, voici un détail des frais à engager pour chaque option.

Les frais à engager pour revendre et déménager :

  • les diagnostics obligatoires pour la revente : vous êtes dans l’obligation de remettre un DDT récent à l’acquéreur. 
  • les indemnités de remboursement anticipé : si le crédit de votre habitation vendue est toujours en cours. 
  • les frais d’agence : à votre charge dans le cadre d’une vente immobilière. Ils peuvent s’élever jusqu’à 10% du prix de vente du bien !
  • l’état-daté du syndic : un document récapitulant l’état financier du bien au moment de la vente. Il peut coûter jusqu’à 500€. 
  • les nouveaux frais de notaire : pour l’achat d’un nouveau bien. Qui seront certainement plus importants si vous achetez plus grand !
  • le nouveau taux d’intérêt de votre prêt relais : en 2023 les intérêts bancaires peuvent aller jusqu’à 5% !
  • les travaux du nouveau logement : il est très rare d’emménager dans un nouvel appartement, ou une nouvelle maison, sans faire quelques petits travaux de remise en état.
  • le déménagement : déménager toutes ses affaires à un coût ! Par exemple, si vous déménagez 50 m2 dans la même ville, les frais varient de 1500€ à 2000€. 
  • la taxe sur la plus-value : si vous revendez un bien qui n’est pas votre résidence principale. Elle varie selon votre statut (particulier, entreprise).
  • la TVA : si vous achetez en tant que société un bien neuf de moins de 5 ans.

Le coût d’une rénovation :

  • Une simple remise en état : entre 100€ et 700€ par m2. Il s’agit de travaux simples comme de la peinture, la pose de carrelage, le rafraîchissement du parquet, la pose de moquette, de petit mobilier… 
  • Une rénovation intermédiaire : entre 700€ et 1500€ par m2. Cela inclut le réagencement des espaces, la création ou la démolition de cloisons non porteuses, la plomberie, l’électricité, la rénovation complète de la cuisine, la salle de bains, et des fenêtres…
  • Une rénovation lourde : entre 1500€ et 1900€ / m2. Il s’agit d’une restructuration complète du bien immobilier. Les structures porteuses et les fondations sont modifiées, les planchers ainsi que la toiture sont rénovés…

3. Posez-vous les bonnes questions

Parfois, on pense devoir déménager alors qu’une rénovation peut totalement transformer son habitation. Pour savoir si les travaux sont la meilleure solution pour vous, nous vous invitons à vous poser les questions suivantes :  

Votre bien peut-il être adapté à votre nouveau mode de vie ? 

Si vous souhaitez déménager afin d’avoir une chambre ou un bureau supplémentaire, sachez qu’il est de rénover un appartement ou une maison dans cette optique. Nous avons par exemple ajouté une chambre supplémentaire dans cette rénovation complète de 120 m2. En effet, la rénovation permet de réagencer les pièces et les volumes, la circulation pour gagner de l’espace. Attention, il est quand même difficile de repousser les murs, à part si vous optez pour une extension ou l’aménagement de combles.

Êtes-vous prêt à changer vos habitudes ? 

Lors de l’achat d’un nouveau bien, il est très rare de trouver ce que l’on cherche dans le même quartier. En déménageant, vous devrez donc certainement changer de quartier, ou de ville, et ainsi changer vos habitudes quotidiennes. Si vous avez des enfants, ils devront aussi probablement changer d’école. Êtes-vous prêt à faire ce choix ?

Combien coûtent les travaux de rénovation ? 

Il est très facile de faire estimer des travaux de rénovation. Nous vous proposons cela gratuitement. Il vous suffit de renseigner quelques informations à propos de votre projet sur notre page devis.  

Combien de temps durent les travaux ? 

Une rénovation peut durer plus ou moins longtemps, selon l’importance des travaux à réaliser. S’il est parfois possible de rester chez soi lors d’une rénovation simple, les rénovations demandent la plupart du temps de s’installer ailleurs le temps des travaux. Une rénovation prend généralement 3 à 4 semaines (fourchette basse), et peut être rallongée si l’habitation n’est pas visitable avant la remise des clés. Aurez-vous la possibilité d’être hébergés ailleurs sur cette période ou de payer un double loyer ? C’est un dernier paramètre à prendre en considération avec de choisir entre rénover ou déménager.  

Pour budgétiser vos travaux de rénovation, demandez une estimation gratuite !

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