Guide du devis travaux pour un prêt immobilier 

par | 14 novembre 2022

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves à acheter ? Mais il est nécessaire de réaliser des travaux pour pouvoir l’utiliser… La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez faire financer ces travaux par votre crédit immobilier. Par contre, il est nécessaire de remplir certaines conditions pour que votre budget travaux soit accepté par la banque. Dans ce guide, découvrez tous nos conseils pour établir un devis travaux qui sera accepté par votre organisme financeur ! 

  • À propos du prêt immobilier
  • Pourquoi inclure son budget rénovation dans son prêt immobilier ?
  • Quelles sont les mentions obligatoires du devis travaux ?
  • Quels types de travaux sont finançables par un prêt ?
  • Quel montant de travaux peut-on financer par un prêt immobilier ?
  • Quelle enveloppe de travaux prévoir pour sa rénovation ?

À propos du prêt immobilier :

Un prêt immobilier est un type de crédit bien spécifique. Il peut concerner : 

      • l’achat d’un bien immobilier
      • les travaux de rénovation
      • les deux en même temps

Vous pouvez donc faire une demande de crédit immobilier pour l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un bureau, mais aussi pour la rénovation d’un bien immobilier que vous possédez déjà.

La seule condition : le prêt doit être d’un montant minimum de 75 000€, à rembourser sur une période minimale de 7 ans. 

Dans le cadre d’un prêt immobilier pour un achat avec travaux, la somme prêtée n’est généralement pas versée au futur propriétaire, mais directement au professionnel engagé. De plus, les fonds ne sont normalement pas débloqués d’un coup, mais au fur et à mesure de l’avancée des travaux. 

Pourquoi inclure son budget rénovation dans son prêt immobilier ?

Lors d’un achat immobilier, il est très avantageux d’inclure son budget travaux dans son crédit immobilier. 

En effet, un crédit immobilier est beaucoup plus intéressant qu’un prêt à la consommation : les taux d’intérêt sont plus bas et les délais de remboursement plus longs. 

Grâce à cela, vos mensualités sont plus petites et votre projet immobilier a une meilleure rentabilité. Cela vous permet également de conserver de la trésorerie, que vous auriez dépensé inutilement dans le financement de vos travaux après l’achat. 

Un autre avantage du prêt immobilier est le système de différé : vous ne commencez à rembourser vos mensualités qu’une fois les travaux terminés. Il serait dommage de vous priver de cette opportunité !

Quelles sont les mentions obligatoires du devis ? 

Pour pouvoir financer vos travaux avec un prêt immobilier, vous devrez demander des devis à des professionnels du bâtiment et de la rénovation. Un seul devis pourrait suffire, mais les banques préfèrent en général avoir deux ou trois options. 

Le devis est donc la pièce maîtresse de votre demande de prêt immobilier avec travaux. Pour être conforme aux exigences de la banque, assurez-vous qu’il comporte les mentions suivantes : 

      • Mention “devis”
      • Informations sur la société (nom, coordonnées, forme juridique, numéro SIREN/SIRET, numéro de TVA)
      • Informations sur le client (nom, coordonnées)
      • Date d’établissement
      • Nom et adresse du client 
      • Dénomination, quantité, et prix unitaire des prestations et éléments nécessaires à la réalisation des travaux (taux horaire, mètre linéaire ou mètre carré) 
      • Frais de déplacement
      • Durée estimative des travaux
      • Détail du SAV et des garanties légales (comme la garantie décennale)
      • Coût du devis, ou la mention “devis gratuit” si c’est le cas
      • Prix global à payer (hors taxe et TTC) 
      • Modalités de paiement et d’exécution 
      • Durée de validité de l’offre
      • Signature de l’entreprise 

D’autres mentions peuvent figurer sur le devis. De manière générale, plus le devis est détaillé, plus il a de chance d’être accepté par votre banque. 

Il n’est pas nécessaire d’avoir la mention “bon pour accord” sur votre devis. 

Quels types de travaux sont finançables par un prêt ?

Tous les travaux de construction, de rénovation, d’amélioration, ou d’entretien peuvent être pris en charge par un prêt immobilier. Ils doivent simplement être « liés aux murs ». En revanche, l’achat de meuble ou la création de mobilier sur-mesure n’est pas toujours accepté dans un crédit. Voici quelques exemples de travaux de rénovation acceptés dans un prêt immobilier :

Rénovations structurelles : 

      • Électricité
      • Plomberie
      • Charpente
      • Murs

Rénovations esthétiques :

      • Peinture
      • Sols
      • terrasse / jardin

Rénovations d’amélioration : 

      • piscine
      • aménagement des combles
      • rénovation énergétique

Attention, vous ne pouvez pas faire financer des travaux que vous réalisez vous-même. 

Quel montant de travaux peut-on financer par un prêt immobilier ? 

Pour vous autoriser le prêt, la banque prend en compte le prix du bien immobilier acheté, et le montant des travaux prévus. Comme pour un prêt immobilier classique, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35%. 

La répartition budget travaux / budget achat immobilier doit également être raisonnable :

      • Si le montant des travaux ne dépasse pas 20% du montant total du prêt immobilier, vous pourrez faire financer vos travaux sans problème.
      • Entre 20% et 50% de montant travaux, vous pouvez essayer de faire la demande si le montant est justifiable. 
      • Au-delà de 50%, il vous sera quasiment impossible de faire financer votre projet. 

À l’examen de votre dossier, la banque s’assurera aussi de la pérennité financière de l’entreprise qui a fourni le devis pour les travaux.

Quelle enveloppe de travaux prévoir pour sa rénovation ?

Avant de faire appel à un professionnel, vous pouvez estimer à la louche l’ampleur des travaux à réaliser et le prix que cela peut représenter. Pour cela, basez-vous sur le nombre de m2 à rénover, les types de pièces à rénover (cuisine, salle de bain, chambre…), mais aussi l’état général de la maison ou de l’appartement. Le budget pourra alors aller de 300€ à 2000€ par m2 rénové.

Conseil d’expert :

Est-ce qu’un devis vous engage avec le professionnel ?

Tant que vous n’avez pas signé le devis, vous n’êtes pas engagé avec le professionnel sollicité. En revanche, l’entrepreneur sera tenu de respecter son offre si vous travaillez avec lui dans les délais de la date butoir du devis. Au-delà, un nouveau devis devra être établi. 

Lorsque le prêt immobilier sera accepté, libre à vous de faire appel à l’entreprise qui a réalisé le devis. Il est toutefois recommandé de passer par cette même entreprise pour éviter les surprises budgétaires. 

Quel professionnel solliciter pour demander un devis travaux ? 

Afin d’établir le devis des travaux pour votre achat immobilier, vous pouvez faire appel à plusieurs professionnels : contractant général, ingénieur architecte, maître d’œuvre, artisans… Pour en savoir plus sur leurs spécificités, nous vous invitons à lire cet article dédié : Contractant général, maître d’œuvre, tiers de confiance : quelles différences ?

De manière générale, nous vous recommandons de vérifier les points suivants : 

  • quelles garanties sont proposées (parfait achèvement, délais, budget, garantie décennale) ?
  • quelles assurances protègent l’entreprise et les travaux (par exemple, LBM est assuré par SMA, l’assureur n°1 des entreprises du bâtiment) ?
  • quelle est l’expérience de l’entreprise (a-t-elle déjà réalisé des travaux de l’ampleur de votre chantier, met-elle en avant des témoignages client sur son site internet ?)

En choisissant LBM Paris, vous choisissez la solution de facilité. Car en qualité de contractant général, nous vous proposons de vous délester de l’entière responsabilité des travaux. Plans, étude de faisabilité, choix des artisans, demandes de subvention, respect des délais et du budget, contrôle de qualité… vous pouvez nous faire confiance, on s’occupe de tout !

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