8 conseils
pour rénover un appartement haussmannien

par | 16 septembre 2021

Un appartement est dit “de type haussmannien” lorsqu’il appartient à un immeuble construit entre 1853 et 1890 à Paris, sous le Second Empire. Ces appartements qui ont donc généralement plus de 150 ans ne sont pas évidents à rénover. Ils possèdent un charme à conserver et des caractéristiques techniques challengeantes pour les architectes. Découvrez dans cet article 8 conseils d’experts en rénovation haussmannienne pour donner à votre appartement un nouveau standing !

1. Réorganiser les pièces et agrandir l’espace

Les appartements haussmanniens n’ont pas été conçus pour notre style de vie moderne. Ils possèdent généralement un long couloir aveugle, plusieurs petites pièces attenantes, une cuisine séparée à l’autre bout de l’appartement, une salle d’eau sommaire…

Lorsque l’on rénove un appartement haussmannien, changer le plan des pièces est donc un passage presque obligatoire.
Pour s’adapter à une vie contemporaine, nous vous conseillons de casser la cloison entre la salle à manger et le petit salon, d’installer une cuisine ouverte dans la pièce à vivre. La salle d’eau doit souvent être agrandie et le couloir supprimé avec une nouvelle distribution des chambres.
Ainsi, vous gagnez en espace, en luminosité et en confort de vie.

Attention, car repenser l’agencement des pièces d’un appartement ancien peut être assez hasardeux. En effet, bien que certaines cloisons soient assez fines (10 cm), elles peuvent être porteuses. Cette opération doit dans la plupart des cas nécessiter la pose d’un renfort en structure métalique (IPN ou HEA).

Par ailleurs, ces travaux touchent à la structure de l’immeuble. Vous devez donc vérifier le règlement de copropriété et en informer votre syndic avant de vous lancer.

2. Conserver ou déplacer les cheminées

La majorité des appartements haussmanniens conservent de très belles cheminées en marbre d’époque, ou alors des poêles prussiens installés vers la fin du XIXe siècle pour améliorer les performances de chauffage dans la maison.

Bien que non fonctionnelles, les cheminées peuvent être conservées comme éléments décoratifs. Elles ajoutent un cachet inégalé à n’importe quelle pièce. Cependant elles ne sont pas toujours placées au bon endroit… Surtout si l’on modifie le plan de l’appartement. Sachez qu’il est possible de retirer une cheminée de son emplacement originel et de la déplacer pour éviter de vous en séparer.

Nous vous conseillons également de mettre en valeur les volumes offerts par les cheminées.
Vous pouvez tout d’abord retirer le conduit d’évacuation pour gagner en espace visuel. Ou alors profiter des renfoncements de part et d’autre du conduit pour y installer des étagères sur-mesure et y exposer de beaux objets.

3. Restaurer les moulures et cimaises

Les moulures font autant partie du charme haussmannien que les cheminées en marbre. Nous ne pouvons imaginer une rénovation d’appartement sans restaurer et valoriser ces décors sculptés dans le plâtre ou le bois.

Les cimaises quant à elles sont des boiseries profilées qui créent un décor sur le mur et les soubassements.

Ces deux éléments décoratifs sont à conserver autant que possible lors d’une rénovation d’appartement. Cependant, lorsque l’on casse une cloison et que l’on réorganise le plan des pièces, il y a souvent une discontinuité entre les motifs.

Les artisans capables de restaurer les moulures sont les staffeurs stucateurs. Ils recréent des décors avec la technique originelle : du plâtre sur une armature d’origine végétale ou minérale. Ils réalisent des empreintes des rosaces, coquilles, et différents motifs de feuilles afin de rénover les anciennes moulures.

Une solution moins onéreuse serait aussi de remplacer les anciennes moulures par des moulures contemporaines en bois ou polystyrène… Mais bien que l’œil soit totalement trompé par ces répliques, conserver le savoir-faire ancestral fait aussi partie d’une rénovation réussie !

4. Rénover le parquet dans la tradition (ou presque)

Un parquet typiquement haussmannien est en chêne massif, posé en pointe de Hongrie ou à bâton rompu. Ces parquets résistent généralement bien à l’épreuve du temps et un simple ponçage avec une huile adaptée suffisent la plupart du temps pour les rénover.

Cependant, si certaines lames sont trop abîmées, ou trop fines, il faudra les changer. Les lames de parquet peuvent être remplacées une par une, mais cela demande un véritable travail d’expert parqueteur pour la découpe et la teinte.

Une solution plus radicale, mais parfois plus simple, est de changer entièrement le parquet par du parquet neuf en chêne. L’occasion de revoir l’isolation du sol !

Si vous désirez une pointe d’originalité dans votre rénovation, pensez également à remplacer certaines zones trop abîmées, notamment dans la cuisine, par des carreaux de ciment. Vous restez dans le style haussmannien tout en apportant un twist contemporain à la décoration.

5. Changer les fenêtres en gardant le style haussmannien

Les fenêtres haussmanniennes sont très spécifiques, avec une forme en “anse de panier”, “plein cintre”, ou “cintre surbaissé”. Ce sont aussi des fenêtres qui utilisent le système de fermeture de type “ mouton et gueule-de-loup”, avec une crémone qui peut prendre différentes formes en fonction de l’esthétique voulue.

Ces fenêtres en bois sont très belles, mais sont aussi généralement un gouffre énergétique. En effet, à l’époque du Baron Haussmann, le double vitrage n’existait pas.

Afin d’améliorer le confort de l’appartement et de réduire sa facture d’électricité, il est donc nécessaire de remplacer les fenêtres d’origine par une structure plus adaptée et du double vitrage.
Rassurez-vous, il est tout à fait possible de trouver des fenêtres neuves, avec de très bonnes performances thermiques, dans le style haussmannien.

De plus, l’épaisseur des murs en pierre de taille permet la pose de volets roulants intérieurs qui ne dénaturent pas la façade et permettent une performance acoustique et thermique encore plus accrue.

Conseil d’expert :

Pour améliorer le confort thermique de votre appartement, pensez à la pose de volets roulants intérieurs qui ne dénaturent pas la façade haussmannienne.

6. Réutiliser les matériaux d’époque et les mettre au goût du jour

Pour rénover votre appartement haussmannien, faire perdurer la tradition et éviter les fautes de goût, nous vous conseillons d’utiliser au maximum les matériaux de l’époque, qui sont indémodables.

Un premier exemple est le carreau de ciment.

Les carreaux de ciment ont fait leur apparition lors de l’Exposition Universelle de Paris en 1867. Dès la fin du XIXe siècle, ils sont beaucoup utilisés dans tous les intérieurs car ils permettent de réaliser des sols décorés de qualité à des prix raisonnables.

Un autre exemple est celui des radiateurs en fonte.

Bien que ne datant pas exactement de l’époque du Baron Haussmann, ces radiateurs ont rapidement été adoptés par tous les parisiens dès leur apparition au début du XXe siècle. Aujourd’hui, il est possible de trouver des radiateurs en fonte vintage, mais aussi revisités avec un design plus contemporain. C’est une belle manière de réutiliser des matériaux d’époque tout en les mettant au goût du jour.

7. Rendre la salle de bain plus confortable

Pour la petite histoire, c’est pendant la rénovation du Baron Haussmann que le premier réseau destiné à la distribution d’eau potable dans les appartements est construit. À cette époque, on passe d’une consommation de 7 litres d’eau par jour par habitant à presque 200 !

Cependant, les “cabinets de toilette” de l’époque ne correspondaient pas aux standards d’aujourd’hui. Et les colonnes d’évacuation ne sont pas toujours où l’on souhaiterait qu’elles soient, ni très bien agencées. Il est donc souvent nécessaire de déplacer la salle de bain là où il y a une fenêtre, et de la rénover avec des équipements beaucoup plus confortables (chauffage au sol, douche à l’italienne…).

Attention, car déplacer une salle de bain dans un appartement haussmannien demande une certaine ingéniosité. Il faut en effet prendre en compte qu’une pièce d’eau doit se positionner à proximité des descentes. De même un WC ne doit pas s’éloigner de plus de 4m de sa descente, 7m pour une douche et 12m pour un évier.

Par ailleurs, les sols des appartements haussmanniens ne permettent pas d’installer normalement une douche à l’italienne. La solution : surélever le sol pour y faire passer le réseau d’évacuation de l’eau.

Conseil d’expert :

Pour installer une douche à l’italienne dans un appartement haussmannien, il faut surélever le sol.

8. Améliorer les performances énergétiques

Une rénovation d’appartement est souvent l’occasion d’améliorer ses performances énergétiques. Surtout au vu des nouvelles obligations nationales en matière d’étiquette énergie.

Généralement, un appartement haussmannien situé côté rue ne souffre pas de grosses déperditions thermiques grâce aux épais murs de pierre qui préservent les variations de température. Ce type de logements est alors classé dans la catégorie D de l’étiquette énergétique.

Cependant, selon l’étage et l’orientation de l’appartement, il peut également être classé en catégorie F ou en G !

En effet, la majorité des déperditions thermiques d’un appartement haussmannien proviennent :

 

  • du plancher pour les appartements du rez-de-chaussée, premier et deuxième étage
  • de la toiture pour le dernier étage
  • des murs côté cour qui sont souvent beaucoup moins épais

Voici quelques solutions pour éviter les déperditions thermiques de votre appartement haussmannien :

  • Isoler le plancher du froid et du bruit

Un parqueteur saura déposer et reposer un parquet en chêne tout en l’isolant.
Pour une rénovation écologique, choisissez une sous-couche isolante biosourcée en lin, liège, ou laine de bois… qui permet aussi d’obtenir une bonne réduction du bruit.

  • Isoler les murs par l’intérieur côté cour

Avant de vous lancer, nous vous conseillons de vérifier auprès de votre syndic que des travaux d’isolation par l’extérieur ne sont pas déjà prévus pour l’immeuble. Vous éviterez ainsi de payer deux fois pour les mêmes travaux, mais surtout d’éviter les problèmes structurels d’un mur doublement isolé.

  • Changer les chauffages

S’équiper de chauffages qui diminuent les dépenses énergétiques peut être éligible à certaines aides de l’État. Découvrez-les dans notre guide sur la rénovation d’appartement à Paris (insérer lien).

  • Installer un thermostat régulateur

Faire installer un système de régulation du chauffage intelligent peut améliorer considérablement le confort de votre appartement haussmannien et faire baisser la note de la facture. Vous pouvez également bénéficier d’un coup de pouce de l’état pour vous en équiper ! Découvrez cette aide dans notre guide sur la rénovation d’appartement à Paris (insérer lien).

Conseil d’expert :

Un contractant général peut budgétiser pour vous des travaux de rénovation avec améliorations énergétiques. LBM™ est le seul contractant général qui estime aussi les aides auxquelles vous avez droit.

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